Las Terrenas · Péninsule de Samaná

Je vérifie vos devis et factures.Vous suivez votre budget, même à distance.

Suivi de chantier pour le compte du propriétaire : qualité d’exécution, factures, calendrier, coordination et réception avec réserves.

Vous devez décider et payer depuis l’étranger

Vous vivez à l’étranger pendant que votre villa est construite ou rénovée dans la région de Las Terrenas. Une demande d’acompte ou une facture arrive, mais vous ne pouvez pas vérifier sur place si le montant correspond aux travaux réellement exécutés.

Une modification peut être décidée directement sur le chantier, sans trace écrite. Un matériau prévu au devis peut être remplacé par un autre. Le calendrier annoncé peut glisser de plusieurs mois.

Lorsque le compte rendu vient uniquement de l’entreprise qui réalise les travaux, votre décision de payer repose sur les informations de cette même entreprise.

Maison en chantier vue depuis l’extérieur
Vue générale lors de la visite.
Façade vitrée et bassin visibles lors d’une visite de chantier
Bassin et menuiseries visibles lors de la visite.
Baies vitrées en cours de pose
Baies vitrées en cours de pose.

Ce que je fais, ce que je ne fais pas

Ce que je fais

  • Je suis mandaté et payé par vous. Mes constats vous sont adressés directement.
  • Je passe sur le chantier, je photographie ce qui a été exécuté et je relève les points qui demandent une correction ou une explication.
  • Avant un paiement, je compare la facture ou la situation avec l’avancement visible et les documents que vous m’avez transmis.
  • Je vérifie le suivi du calendrier, je coordonne les échanges nécessaires et je consigne les décisions importantes par écrit.
  • Je vous alerte lorsqu’un écart peut avoir une conséquence sur le paiement, la qualité d’exécution ou le délai.

Ce que je ne fais pas

  • Je ne construis pas et je ne vends pas d’immobilier.
  • Je ne touche aucune commission d’une entreprise intervenant sur le chantier.
  • Je ne signe aucun plan ni document technique officiel.
  • Je ne me substitue à aucun professionnel habilité du projet.
  • Je ne donne pas d’avis technique formel. Quand il en faut un, je fais intervenir un professionnel habilité.

Qui je suis

Stéphane Challet, français, installé à Las Terrenas. Plus de vingt ans dans le bâtiment, dont plusieurs années à la tête de ma propre entreprise de métallerie.

J’ai longtemps été de l’autre côté : celui qui chiffre, fabrique, sous-traite et facture. Aujourd’hui, je travaille pour vous, le propriétaire.

Le métier, je l’ai fait de mes mains. Atelier et chantier : serrurerie, ferronnerie d’art, menuiserie aluminium, ouvrages en acier et en inox. Surtout du technique et du haut de gamme, notamment des villas de luxe.

Les plans, je les lis et je les dessine. Formé en bureau d’études sur AutoCAD, je compare ce qui est construit avec les plans que vous avez validés, point par point. Pas seulement ce qui se voit.

Les chiffres, je les connais de l’intérieur. J’ai dirigé une entreprise jusqu’à huit salariés. Devis, plannings, réunions de chantier, factures de sous-traitants, litiges : c’était mon quotidien. Je sais où un devis se gonfle et où un planning glisse, parce que j’ai rédigé et contrôlé ces documents pendant des années.

Langues : français (langue maternelle), anglais et espagnol.

Professionnel consultant un plan dans une construction en cours

Une mission, du premier échange au rapport

  1. Premier échange

    Vous m’expliquez la situation et m’envoyez les documents disponibles : plans, devis, calendrier, facture à examiner et photos déjà reçues.

  2. Mission définie par écrit

    Un écrit simple, envoyé par WhatsApp ou par mail, précise le chantier concerné, la visite prévue, les documents examinés, le livrable, le prix et les éventuels frais de déplacement. La mission démarre à réception du paiement.

  3. Visite sous cinq jours ouvrés en général

    La date dépend de la localisation du chantier. Pour un audit ponctuel, je reste environ 1 h 30 sur place. Je photographie les travaux visibles, je compare leur avancement avec les documents reçus et je relève les écarts.

  4. Alerte immédiate si nécessaire

    Si je constate un point pouvant affecter un paiement en attente ou un ouvrage qui sera bientôt recouvert, je vous contacte sans attendre le rapport.

  5. Rapport remis sous 48 heures

    Vous recevez un PDF avec les photographies commentées, les travaux observés, les points à clarifier ou à corriger et l’examen de la facture ou de la situation prévue dans la mission. Un échange de 30 minutes par téléphone ou WhatsApp est compris après la remise du rapport.

Offres

Trois niveaux d'intervention

Chaque formule comprend tout le contenu de la précédente. On commence souvent par un audit ; la suite se décide après, jamais avant.

Audit ponctuel

250 USD + ITBIS (18 %)
≈ RD$ 14 720 · la visite

Pour lever un doute avant de payer un acompte ou une facture.

La formule comprend :
  • Une visite d'environ 1 h 30
  • Un rapport photo commenté en PDF sous 48 heures
  • L'examen d'une facture ou d'une situation de travaux
  • 30 minutes d'échange après la remise du rapport

Réglé en totalité à la commande, par virement ou carte.

Demander un audit
Le plus choisi à distance

Suivi à distance

400 USD / mois + ITBIS
Deux visites par mois · passage hebdomadaire : 700 USD

Pour un propriétaire qui ne peut pas se déplacer régulièrement.

Tout l'audit, à chaque visite, plus :
  • Un rapport photo et vidéo après chaque visite
  • La vérification des factures du mois avant paiement
  • La présence aux étapes qui ne se rattrapent pas : ferraillage, étanchéité, réseaux
  • Une alerte WhatsApp immédiate en cas d'écart
  • Un point mensuel de 30 minutes par téléphone

Payé au début de chaque mois. Sans engagement : arrêtable à la fin de chaque mois.

Discuter de mon chantier

Assistance complète

Sur devis écrit
Prix et périmètre fixés avant le démarrage

Pour une construction ou une rénovation, du premier devis à la remise des clés.

Tout le suivi à distance, plus :
  • La relecture des devis et contrats avant signature
  • La coordination des entreprises et le suivi du calendrier
  • La vérification de toutes les factures du chantier
  • La consignation écrite des décisions et modifications
  • La réception avec réserves, suivies jusqu'à leur levée

Un professionnel habilité intervient quand un avis technique formel est nécessaire.

Discuter de mon projet

Prix hors taxe ITBIS (18 %). Équivalence en pesos indicative, selon le taux de référence de la Banque centrale de la République dominicaine, confirmée à la commande.

Avant signature

Analyse des devis avant signature

Je vérifie le devis détaillé du constructeur ligne par ligne, je contrôle les quantités prévues et je vous remets un rapport écrit avant votre engagement.

Vous n’achetez pas des heures de relecture. Vous réduisez le risque de payer un poste manquant, doublonné ou surévalué. Un devis mal vérifié peut entraîner 10 à 20 % de dépassement sur un chantier.

Je suis un tiers indépendant, sans commission ni lien avec les constructeurs locaux. Échanges en français, espagnol ou anglais.

Analyse essentielle

Petite villa ou rénovation, travaux inférieurs à 150 000 USD.

À partir de 800 USD

  • Lecture ligne par ligne du devis détaillé du constructeur
  • Contrôle du métré et des quantités prévues
  • Repérage des postes absents, doublonnés ou surévalués
  • Rapport écrit avec recommandations
Demander mon devis personnalisé

Analyse complète

Villa de taille moyenne, travaux de 150 000 à 400 000 USD.

À partir de 1 500 USD

  • Tout le contenu de l’analyse essentielle
  • Comparaison des prix unitaires avec le marché local
  • Vérification des spécifications techniques fournies
  • Comparaison de deux devis concurrents
  • Rapport écrit avec recommandations priorisées
Demander mon devis personnalisé

Analyse approfondie

Grande villa ou petit hôtel, travaux supérieurs à 400 000 USD.

Sur devis

  • Analyse de deux ou trois devis concurrents
  • Contrôle approfondi du métré et des spécifications techniques
  • Comparaison des prix unitaires avec le marché local
  • Repérage des postes manquants, doublonnés ou surévalués
  • Rapport de décision écrit avec recommandations
Demander mon devis personnalisé

Rapport remis sous 7 à 10 jours ouvrés.

Devis personnalisé sous 24 h après réception du dossier.

Voir ce que vous recevrez

Téléchargez cet exemple de rapport pour voir comment les travaux visibles, les points à vérifier et une facture sont présentés au propriétaire.

La Villa Estrelle est au stade des sols, enduits et faux plafonds. Les photographies, mesures et montants restent à compléter après une visite réelle.

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Premier échange

Expliquez-moi ce que vous devez vérifier.

Téléphone en République dominicaine+1 829 725 3344
Site webcmgestion.do