Las Terrenas · Halbinsel Samaná

Ich prüfe Angebote und Rechnungen.Sie behalten Ihr Baubudget im Blick.

Baubegleitung im Auftrag des Eigentümers: Ausführungsqualität, Rechnungen, Zeitplan, Koordination und Abnahme mit schriftlich festgehaltenen Mängeln.

Sie entscheiden und bezahlen aus dem Ausland

Sie leben im Ausland, während Ihre Villa in der Region Las Terrenas gebaut oder renoviert wird. Eine Anzahlungsforderung oder Rechnung trifft ein. Vor Ort können Sie aber nicht prüfen, ob der Betrag den tatsächlich ausgeführten Arbeiten entspricht.

Eine Änderung kann direkt auf der Baustelle beschlossen werden, ohne schriftliche Bestätigung. Ein im Angebot vorgesehenes Material kann durch ein anderes ersetzt werden. Der angekündigte Termin kann sich um Monate verschieben.

Wenn der einzige Bericht von dem Unternehmen stammt, das die Arbeiten ausführt, stützen Sie Ihre Zahlungsentscheidung auf dessen eigene Angaben.

Haus im Bau, Außenansicht
Gesamtansicht beim Besuch.
Verglaste Fassade und Becken auf der Baustelle
Becken und Fensteranlagen beim Besuch.
Fensteranlagen während der Montage
Fensteranlagen während der Montage.

Was ich tue und was ich nicht tue

Was ich tue

  • Sie beauftragen und bezahlen mich. Meine Feststellungen gehen direkt an Sie.
  • Ich besuche die Baustelle, fotografiere die ausgeführten Arbeiten und halte Punkte fest, die eine Korrektur oder Erklärung erfordern.
  • Vor einer Zahlung gleiche ich die Rechnung oder Abschlagsrechnung mit dem sichtbaren Baufortschritt und Ihren Unterlagen ab.
  • Ich verfolge den Zeitplan, koordiniere notwendige Gespräche und halte wichtige Entscheidungen schriftlich fest.
  • Ich informiere Sie, wenn eine Abweichung die Zahlung, die Ausführungsqualität oder den Termin beeinflussen kann.

Was ich nicht tue

  • Ich führe keine Bauarbeiten aus und verkaufe keine Immobilien.
  • Ich erhalte keine Provision von Unternehmen, die auf der Baustelle arbeiten.
  • Ich unterschreibe keine Pläne und keine amtlichen technischen Dokumente.
  • Ich ersetze keine für das Bauvorhaben zugelassene Fachperson.
  • Ich erstelle keine formellen technischen Gutachten. Wenn eines erforderlich ist, ziehe ich eine entsprechend zugelassene Fachperson hinzu.

Über mich

Stéphane Challet, Franzose, wohnhaft in Las Terrenas. Mehr als zwanzig Jahre im Baugewerbe, davon mehrere Jahre als Leiter meines eigenen Metallbaubetriebs.

Lange war ich auf der anderen Seite: Ich habe Arbeiten kalkuliert, gefertigt, an Subunternehmen vergeben und abgerechnet. Heute arbeite ich für Sie, den Eigentümer.

Ich kenne das Handwerk aus eigener Arbeit. Werkstatt und Baustelle: Schlosserei, Kunstschmiedearbeiten, Aluminiumfenster und -türen sowie Arbeiten aus Stahl und Edelstahl. Vor allem anspruchsvolle technische Arbeiten, auch für hochwertige Villen.

Ich lese und zeichne Pläne. Ich habe im Planungsbüro mit AutoCAD gearbeitet. Auf Ihrer Baustelle vergleiche ich das Gebaute Punkt für Punkt mit den von Ihnen freigegebenen Plänen. Ich verlasse mich nicht allein auf den ersten Blick.

Ich kenne die Zahlen von innen. Ich habe einen Betrieb mit bis zu acht Beschäftigten geleitet. Angebote, Zeitpläne, Baustellenbesprechungen, Rechnungen von Subunternehmen und Streitfälle gehörten zum Alltag. Ich habe solche Unterlagen jahrelang erstellt und geprüft.

Gespräche führe ich auf Französisch (Muttersprache), Englisch oder Spanisch. Eine Beratung auf Deutsch biete ich derzeit nicht an.

Fachmann betrachtet Pläne in einem Gebäude im Bau

Vom ersten Gespräch bis zum Bericht

  1. Erstes Gespräch

    Sie schildern die Situation und senden die vorhandenen Unterlagen: Pläne, Angebote, Zeitplan, zu prüfende Rechnung und bereits erhaltene Fotos.

  2. Auftrag schriftlich festhalten

    Eine einfache Nachricht per WhatsApp oder E-Mail nennt die Baustelle, den geplanten Besuch, die zu prüfenden Unterlagen, den Bericht, den Preis und etwaige Fahrtkosten. Die Arbeit beginnt nach Zahlungseingang.

  3. Besuch in der Regel innerhalb von fünf Werktagen

    Der Termin hängt vom Standort der Baustelle ab. Bei einer einmaligen Prüfung bin ich etwa eineinhalb Stunden vor Ort. Ich fotografiere sichtbare Arbeiten, vergleiche den Fortschritt mit den Unterlagen und halte Abweichungen fest.

  4. Bei Bedarf sofortige Nachricht

    Wenn ein Punkt eine anstehende Zahlung betrifft oder Arbeiten bald verdeckt werden, melde ich mich, ohne den Bericht abzuwarten.

  5. Bericht innerhalb von 48 Stunden

    Sie erhalten ein PDF mit kommentierten Fotos, den beobachteten Arbeiten, Punkten zur Klärung oder Korrektur und der vereinbarten Rechnungsprüfung. Ein 30-minütiges Gespräch per Telefon oder WhatsApp ist danach enthalten.

Angebote

Drei Leistungsumfänge

Jedes Angebot umfasst die Leistungen des vorherigen. Oft beginnen wir mit einer einmaligen Prüfung. Über weitere Schritte entscheiden Sie danach.

Einmalige Prüfung

250 USD + ITBIS (18 %)
≈ RD$ 14 720 · pro Besuch

Wenn Sie vor einer Anzahlung oder Rechnung einen Punkt klären möchten.

Enthalten sind:
  • Ein Besuch von etwa 1 Stunde und 30 Minuten
  • Ein kommentierter Fotobericht als PDF innerhalb von 48 Stunden
  • Prüfung einer Rechnung oder Abschlagsrechnung
  • 30 Minuten Gespräch nach Übergabe des Berichts

Vollständige Zahlung bei Auftragserteilung per Überweisung oder Karte.

Prüfung anfragen
Häufig bei Eigentümern im Ausland gewählt

Baubegleitung aus der Ferne

400 USD / Monat + ITBIS
Zwei Besuche pro Monat · wöchentlicher Besuch: 700 USD

Für Eigentümer, die nicht regelmäßig vor Ort sein können.

Leistungen der einmaligen Prüfung bei jedem Besuch, dazu:
  • Foto- und Videobericht nach jedem Besuch
  • Prüfung der Monatsrechnungen vor Zahlung
  • Anwesenheit bei später schwer prüfbaren Bauphasen: Bewehrung, Abdichtung, Leitungen
  • Sofortige WhatsApp-Nachricht bei Abweichungen
  • Monatliches Telefongespräch von 30 Minuten

Zahlung zu Monatsbeginn. Kündigung jeweils zum Monatsende möglich.

Baustelle besprechen

Umfassende Unterstützung

Schriftliches Angebot
Preis und Umfang vor Beginn festgelegt

Für Bau oder Renovierung, vom ersten Angebot bis zur Übergabe.

Alle Leistungen der Baubegleitung aus der Ferne, dazu:
  • Prüfung von Angeboten und Verträgen vor Unterschrift
  • Koordination der Unternehmen und Verfolgung des Zeitplans
  • Prüfung sämtlicher Baustellenrechnungen
  • Schriftliche Dokumentation von Entscheidungen und Änderungen
  • Abnahme mit festgehaltenen Mängeln und Verfolgung bis zur Behebung

Wenn eine formelle technische Stellungnahme nötig ist, wird eine zugelassene Fachperson hinzugezogen.

Bauvorhaben besprechen

Preise ohne ITBIS (18 %). Der Gegenwert in dominikanischen Pesos ist anhand des Referenzkurses der Banco Central unverbindlich angegeben und wird bei Auftragserteilung bestätigt.

Vor der Unterschrift

Bauangebote vor der Unterschrift prüfen

Ich prüfe den presupuesto detallado Position für Position, kontrolliere die Mengen (cubicación) und übergebe Ihnen vor Ihrer Zusage einen schriftlichen Bericht.

Sie bezahlen für eine Prüfung möglicher fehlender, doppelt berechneter oder überhöhter Positionen. Ein unzureichend geprüftes Angebot kann zu Mehrkosten von 10 bis 20 % führen.

Ich arbeite unabhängig von den örtlichen Bauunternehmen und erhalte von ihnen keine Provision. Gespräche auf Französisch, Englisch oder Spanisch.

Revisión Esencial

Kleine Villa oder Renovierung, Baukosten unter 150.000 USD.

Ab 800 USD

  • Positionen des detaillierten Bauangebots einzeln prüfen
  • Mengenberechnung (cubicación) kontrollieren
  • Fehlende, doppelte oder überhöhte Positionen erkennen
  • Schriftlicher Bericht mit Empfehlungen
Individuelles Angebot anfragen

Revisión Completa

Villa mit Baukosten von 150.000 bis 400.000 USD.

Ab 1.500 USD

  • Alle Leistungen der Revisión Esencial
  • Einheitspreise mit dem örtlichen Markt vergleichen
  • Vorliegende technische Spezifikationen prüfen
  • Zwei Angebote miteinander vergleichen
  • Schriftlicher Bericht mit nach Priorität geordneten Empfehlungen
Individuelles Angebot anfragen

Revisión Premium

Große Villa oder kleines Hotel, Baukosten über 400.000 USD.

Nach Angebot

  • Zwei oder drei Angebote miteinander vergleichen
  • Mengen und technische Spezifikationen vertieft prüfen
  • Einheitspreise mit dem örtlichen Markt vergleichen
  • Fehlende, doppelte oder überhöhte Positionen erkennen
  • Schriftliche Entscheidungsgrundlage mit Empfehlungen
Individuelles Angebot anfragen

Bericht innerhalb von 7 bis 10 Werktagen.

Individuelles Angebot innerhalb von 24 Stunden nach Erhalt Ihrer Unterlagen.

So sieht Ihr Bericht aus

Laden Sie das Muster herunter. Es zeigt, wie sichtbare Arbeiten, offene Punkte und eine Rechnung für den Eigentümer dargestellt werden.

Die Villa Estrelle befindet sich im Muster in der Phase Bodenbeläge, Wandputz und abgehängte Decken. Fotos, Maße und Beträge müssen nach einem tatsächlichen Besuch ergänzt werden.

Musterbericht als PDF herunterladen

Erstes Gespräch

Sagen Sie mir, was geprüft werden soll.

Telefon in der Dominikanischen Republik+1 829 725 3344
Webseitecmgestion.do