Las Terrenas · Península de Samaná

Reviso cotizaciones y facturas.Usted sigue el presupuesto de su obra desde el extranjero.

Seguimiento de obra por cuenta del propietario: calidad de ejecución, facturas, calendario, coordinación y recepción con una lista escrita de pendientes.

Debe decidir y pagar desde el extranjero

Usted vive en el extranjero mientras se construye o reforma su villa en la zona de Las Terrenas. Recibe una solicitud de anticipo o una factura, pero no puede comprobar en la obra si el importe corresponde a los trabajos realmente ejecutados.

En la obra pueden acordarse cambios sin dejarlos por escrito. Un material previsto en la cotización puede sustituirse por otro. El calendario anunciado puede retrasarse varios meses.

Cuando el único informe procede de la empresa que ejecuta los trabajos, su decisión de pagar se basa en la información facilitada por esa misma empresa.

Casa en construcción vista desde el exterior
Vista general durante la visita.
Fachada acristalada y piscina visibles durante una visita de obra
Piscina y carpinterías visibles durante la visita.
Carpinterías acristaladas en proceso de instalación
Carpinterías acristaladas en proceso de instalación.

Lo que hago y lo que no hago

Lo que hago

  • Usted me contrata y me paga. Mis observaciones se le envían directamente.
  • Visito la obra, fotografío los trabajos ejecutados y registro los puntos que requieren una corrección o una aclaración.
  • Antes de un pago, comparo la factura o certificación con el avance visible y los documentos que usted me ha enviado.
  • Compruebo el calendario, coordino los intercambios necesarios y dejo por escrito las decisiones importantes.
  • Le aviso cuando una diferencia puede afectar al pago, a la calidad de ejecución o al plazo.

Lo que no hago

  • No construyo ni vendo inmuebles.
  • No recibo comisiones de ninguna empresa que intervenga en la obra.
  • No firmo planos ni documentos técnicos oficiales.
  • No sustituyo a ningún profesional habilitado que intervenga en el proyecto.
  • No emito dictámenes técnicos formales. Cuando se necesita uno, solicito la intervención de un profesional habilitado.

Sobre el fundador

Stéphane Challet, francés, instalado en Las Terrenas. Más de veinte años en la construcción, incluidos varios años al frente de mi propia empresa de metalistería.

Durante mucho tiempo estuve del otro lado: el de quien calcula precios, fabrica, subcontrata y factura. Hoy trabajo para usted, el propietario.

Este oficio lo he ejercido con mis propias manos. En el taller y en obra: cerrajería, herrería artística, carpintería de aluminio, trabajos en acero e inoxidable. Sobre todo trabajos técnicos y de alta gama, incluidas villas de lujo.

Los planos, los leo y los dibujo. Formado en una oficina técnica con AutoCAD, comparo lo construido con los planos que usted aprobó, punto por punto. No solo con lo que se ve a simple vista.

Las cifras las conozco desde dentro. Dirigí una empresa de hasta ocho empleados. Cotizaciones, cronogramas, reuniones de obra, facturas de subcontratistas y conflictos: eran parte de mi día a día. Sé dónde puede aumentar una cotización y dónde puede retrasarse un cronograma porque redacté y revisé estos documentos durante años.

Idiomas: francés (lengua materna), inglés y español.

Profesional consultando planos dentro de una construcción en curso

Una misión, desde el primer contacto hasta el informe

  1. Primer contacto

    Usted me explica la situación y me envía los documentos disponibles: planos, cotizaciones, calendario, factura que debe revisarse y fotografías ya recibidas.

  2. Misión definida por escrito

    Un escrito sencillo enviado por WhatsApp o correo electrónico identifica la obra, la visita prevista, los documentos que deben revisarse, el entregable, el precio y los posibles gastos de desplazamiento. La misión comienza cuando se recibe el pago.

  3. Visita generalmente dentro de cinco días laborables

    La fecha depende de la ubicación de la obra. Para una auditoría puntual, permanezco aproximadamente una hora y media en la obra. Fotografío los trabajos visibles, comparo el avance con los documentos recibidos y registro las diferencias.

  4. Aviso inmediato cuando sea necesario

    Si observo un punto que puede afectar a un pago pendiente o un elemento que pronto quedará cubierto, me comunico con usted sin esperar al informe.

  5. Informe entregado en un plazo de 48 horas

    Usted recibe un PDF con fotografías comentadas, los trabajos observados, los puntos que deben aclararse o corregirse y la revisión de la factura o certificación incluida en la misión. Después de la entrega, se incluye una conversación de 30 minutos por teléfono o WhatsApp.

Servicios

Tres niveles de servicio

Cada fórmula incluye los servicios de la anterior. A menudo se empieza por una auditoría; los siguientes pasos se deciden después.

Auditoría puntual

250 USD + ITBIS (18 %)
≈ RD$ 14 720 · la visita

Para aclarar una duda antes de pagar un anticipo o una factura.

La fórmula incluye:
  • Una visita de aproximadamente 1 hora y 30 minutos
  • Un informe fotográfico comentado en PDF dentro de 48 horas
  • Revisión de una factura o certificación de trabajos
  • 30 minutos de conversación después de la entrega del informe

Se paga íntegramente al realizar el pedido, por transferencia o tarjeta.

Solicitar una auditoría
La más elegida a distancia

Seguimiento a distancia

400 USD / mes + ITBIS
Dos visitas al mes · visita semanal: 700 USD

Para un propietario que no puede desplazarse regularmente.

Todo lo de la auditoría, en cada visita, más:
  • Un informe con fotos y vídeos después de cada visita
  • Revisión de las facturas del mes antes del pago
  • Presencia en las etapas que no se pueden rehacer: armaduras, impermeabilización, redes
  • Alerta inmediata por WhatsApp si se detecta una diferencia
  • Una conversación mensual de 30 minutos por teléfono

Se paga al inicio de cada mes. Sin compromiso de permanencia: puede finalizarse al terminar cualquier mes.

Hablar de mi obra

Asistencia completa

Cotización por escrito
Precio y alcance fijados antes de empezar

Para una construcción o reforma, desde la primera cotización hasta la entrega de llaves.

Todo el seguimiento a distancia, más:
  • Revisión de cotizaciones y contratos antes de firmar
  • Coordinación de empresas y seguimiento del calendario
  • Revisión de todas las facturas de la obra
  • Registro por escrito de decisiones y modificaciones
  • Recepción con reservas, seguidas hasta su subsanación

Interviene un profesional habilitado cuando se necesita un dictamen técnico formal.

Hablar de mi proyecto

Precios sin ITBIS (18 %). La equivalencia en pesos dominicanos es indicativa, según el tipo de referencia del Banco Central, y se confirma al realizar el pedido.

Antes de firmar

Análisis de cotizaciones antes de firmar

Reviso la cotización detallada línea por línea, compruebo la cubicación y le entrego un informe escrito antes de que firme.

La revisión ayuda a detectar partidas omitidas, duplicadas o sobrevaloradas antes de firmar. Una cotización mal revisada puede generar un sobrecoste del 10 al 20 % en una obra.

Soy un tercero independiente, sin comisión ni vínculo con los constructores locales. Atención en francés, español o inglés.

Revisión Esencial

Villa pequeña o reforma, trabajos inferiores a 150.000 USD.

Desde 800 USD

  • Revisión línea por línea de la cotización detallada del constructor
  • Comprobación de la cubicación
  • Detección de partidas faltantes, duplicadas o sobrevaloradas
  • Informe escrito con recomendaciones
Solicitar mi cotización personalizada

Revisión Completa

Villa estándar, trabajos entre 150.000 y 400.000 USD.

Desde 1.500 USD

  • Todo lo incluido en la Revisión Esencial
  • Comparación de precios unitarios con el mercado local
  • Revisión de las especificaciones técnicas entregadas
  • Comparación de dos cotizaciones
  • Informe escrito con recomendaciones priorizadas
Solicitar mi cotización personalizada

Revisión Premium

Villa grande o pequeño hotel, trabajos superiores a 400.000 USD.

Cotización personalizada

  • Comparación de dos o tres cotizaciones de empresas distintas
  • Revisión detallada de la cubicación y de las especificaciones técnicas
  • Comparación de precios unitarios con el mercado local
  • Detección de partidas faltantes, duplicadas o sobrevaloradas
  • Informe escrito con conclusiones y recomendaciones
Solicitar mi cotización personalizada

Informe entregado en un plazo de 7 a 10 días laborables.

Cotización personalizada en un plazo de 24 horas tras recibir la documentación.

Vea lo que recibirá

Descargue este ejemplo para ver cómo se presentan al propietario los trabajos visibles, los puntos por comprobar y una factura.

La Villa Estrelle está en la fase de colocación de pisos, pañete de muros y falsos techos. Las fotos, mediciones e importes se completan después de una visita real.

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Primer contacto

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Teléfono en República Dominicana+1 829 725 3344
Correo electrónicocontact@cmgestion.do
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